في ظل التحديات الاقتصادية المتسارعة وارتفاع أسعار العقارات في مصر، يظل التمويل العقاري من بنك مصر من أبرز الحلول التي تقدمها الدولة لمساعدة المواطنين على امتلاك الوحدات السكنية، من خلال برامج متنوعة تتناسب مع احتياجات جميع شرائح المجتمع، يسهم البنك في توفير التمويل السكني للعديد من الفئات، بما في ذلك محدودي الدخل، متوسطي الدخل، والمهن الحرة.
مع دخول عام 2026، أعلن بنك مصر عن تحديثات جديدة على منتجاته العقارية، مدعومة بمبادرات البنك المركزي المصري، لتسهيل الوصول إلى السكن الملائم لجميع المواطنين.
وفي هذا التقرير، نلقي الضوء على التطورات الجديدة في التمويل العقاري من بنك مصر لعام 2026، بما في ذلك الشروط، المزايا، والتأثيرات المحتملة على السوق العقاري المصري.
برامج التمويل العقاري الرئيسية من بنك مصر لعام 2026
يواصل بنك مصر تقديم برامج التمويل العقاري التي تلبي احتياجات جميع فئات المجتمع، خاصة الأفراد ذوي الدخل المحدود والمتوسط، في إطار مبادرة البنك المركزي المصري للتمويل العقاري، يقدم البنك برامج تمويلية ميسرة بفوائد منخفضة تتراوح بين 3% و12%، ويصل التمويل إلى 90% من قيمة الوحدة السكنية.
أبرز برامج التمويل العقاري في بنك مصر لعام 2026 تشمل:
تمويل حتى 90% من قيمة الوحدة السكنية: خصص هذا البرنامج لمحدودي الدخل، ويشمل دفعة أولية لا تتجاوز 10% من قيمة الوحدة.
تمويل لمتوسطي الدخل يصل إلى 85%: تشمل هذه البرامج تمويلات بفائدة 8% لمتوسطي الدخل، مع فترة سداد تصل إلى 30 عاما، مما يساعد على تقليل قيمة الأقساط الشهرية إلى أقل من 40% من الدخل الشهري.
برنامج “التمويل العقاري بضمان الأوعية الادخارية”: يمكن للمواطنين الذين يمتلكون شهادات إدخار أو ودائع في بنك مصر الحصول على تمويل يصل إلى 100% من قيمة الوحدة السكنية، حتى 50 مليون جنيه، دون الحاجة لضامن أو تحويل راتب.
شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك مصر في 2026
للتقديم على التمويل العقاري من بنك مصر، يجب أن يستوفي المتقدم مجموعة من الشروط الأساسية:
الجنسية والعمر: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، ولا يتجاوز عمره 65 عاما عند انتهاء السداد.
الدخل الشهري: يشترط أن يكون الدخل الشهري الصافي للأعزب لا يقل عن 3000 جنيه، وللمتزوج لا يقل عن 4500 جنيه.
محدودو الدخل: لا يحق لمحدودي الدخل الذين يحصلون على أقل من 5000 جنيه شهريًا الاستفادة من برامج “سكن لكل المصريين” أو “ابني بيتك”.
المهن الحرة: للمهن الحرة، يجب تقديم إثبات دخل لآخر 6 أشهر، مثل كشوف حسابات بنكية أو شهادة ضريبية.
المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري
يتطلب التمويل العقاري من بنك مصر تقديم مجموعة من المستندات الأساسية:
صورة بطاقة الرقم القومي وإيصال مرافق حديث.
بيان دخل شهري أو مفردات راتب.
سند ملكية الوحدة السكنية (أو شهادة تصرفات عقارية).
للمشروعات السكنية من هيئة المجتمعات العمرانية: إخطار تخصيص، محضر استلام، وشهادة موقف مالي.
تُقدم هذه المستندات عبر أي فرع من فروع بنك مصر المنتشرة في 27 محافظة، مع إمكانية الحصول على الموافقة الأولية خلال أيام قليلة.
تحديثات أسعار الفائدة والعروض الجديدة في التمويل العقاري
شهدت أسعار الفائدة على التمويل العقاري في بنك مصر تحديثات هامة خلال الفترة الماضية. في نوفمبر 2025، رفع البنك المركزي سعر العائد إلى 8% متناقصة لمتوسطي الدخل و12% للفئات الأخرى، وهو ما كان ضروريا لمواجهة التضخم والحفاظ على الاستقرار المالي في البلاد.
ورغم هذه الزيادة، يظل بنك مصر واحدا من أكثر البنوك تنافسية في السوق، حيث يقدم عروض تقسيط طويلة الأجل تصل إلى 180 شهرا (15 عاما) للوحدات السكنية خارج المبادرات الحكومية.
كما أطلق البنك عرضا جديدا يتمثل في “مفتاح ذهب هدية” للعملاء الذين يتمولون وحدات عقارية تتجاوز قيمتها مليون جنيه.
بالإضافة إلى ذلك، تم تقديم خصومات تصل إلى 20% على مصاريف التقييم العقاري للطلبات المقدمة في نوفمبر 2025.
التمويل العقاري من بنك مصر: تأثيره على السوق العقاري في 2026
من المتوقع أن يكون التمويل العقاري من بنك مصر في عام 2026 محركا رئيسيا لتنشيط السوق العقاري المصري، حيث يساعد في توفير وحدات سكنية للمواطنين، ويشجع على الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة، وقدم البنك حتى الآن تمويلات بقيمة 20.1 مليار جنيه لأكثر من 149 ألف عميل، مما يساهم في تحقيق أهداف الدولة في توسيع برامج الإسكان.
من المتوقع أيضا أن يعزز بنك مصر شراكته مع هيئة المجتمعات العمرانية، بما في ذلك مشاريع “دار مصر” و”سكن لكل المصريين”، وهو ما سيساهم في خفض معدلات الإيجار ورفع معدلات التملك في السوق العقاري.
نقلاً عن : اليوم السابع