في إطار جهود الدولة لتنظيم التوسع العمراني والحد من البناء العشوائي، أعلنت وزارة التنمية المحلية تفاصيل الإجراءات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء لعام 2025، بعد قرار العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وإلغاء تطبيق الاشتراطات التخطيطية والبنائية التي كانت مطبقة في المحافظات خلال الفترة الماضية.
القرارات الجديدة تستهدف تبسيط الإجراءات وتقليل المدة الزمنية للحصول على الترخيص، عبر المراكز التكنولوجية بالمحافظات.
إلغاء الاشتراطات البنائية والعودة لقانون 119 لسنة 2008
أوضحت الوزارة أنه بعد موافقة رئيس الجمهورية، تم إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد.
وأصدرت وزيرة التنمية المحلية كتابًا دوريًا يتضمن اختصار خطوات استخراج ترخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط.
وتصدر الرخصة الآن من خلال الجهة الإدارية المختصة (المركز التكنولوجي + إدارة التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية)، من دون الحاجة للجامعات أو تقديم عقد مُشهر، حيث يكتفى بالمستند الدال على الملكية.
كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج الترخيص
- 26 يوم عمل للحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
- 40 يوم عمل في حال اشتراط وثيقة التأمين.
أولًا: خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
يتقدم المواطن بطلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بـ:
- صورة بطاقة الرقم القومي
- كروكي موقع الأرض
(لا يُشترط عقد مُشهر أو جدول إحداثيات)
يتم إجراء الرفع المساحي بعد سداد رسومه عبر جهة مساحية معتمدة (المدة 15 يومًا).
يصدر المركز التكنولوجي بيان الصلاحية بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية (المدة 5 أيام).
إجمالي المدة: 20 يومًا
ثانيًا: إجراءات استخراج تراخيص البناء
يتقدم المواطن بطلب الترخيص مرفقًا بـ:
- تعاقد مع مهندس معتمد
- توكيل رسمي للمهندس
- الرسومات الهندسية
- مستند الملكية
- وثيقة التأمين (إن لزم)
مراجعة ملف الترخيص من المركز التكنولوجي وإدارة التنظيم خلال 14 يومًا.
تعاقد المواطن مع:
- مهندس إشراف
- مقاول تنفيذ
ثم تسليم العقود للمركز التكنولوجي.
لجنة مختصة تفحص الملف وتُحدّد الرسوم خلال 10 أيام.
يسدد المواطن الرسوم، ويتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
إجمالي المدة:
- 26 يومًا بدون وثيقة تأمين
- 40 يومًا في حال وجودها
عدد الأدوار المسموح ببنائها
وفقًا لضوابط البناء الحالية:
- الالتزام بالارتفاعات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم.
- وجوب تنفيذ المباني وفق الأكواد المصرية.
- يسمح بالنشاط التجاري والإداري في:
- الأرضي
- الأول
وذلك للمباني السكنية المطلة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
الارتفاعات المسموح بها:
في الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر:
أرضي + 3 أدوار متكررة (ارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا).
في الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر:
الارتفاع = ضعف عرض الشارع.
تراخيص البناء في المدن الجديدة إلكترونيًا
بدأت وزارة الإسكان، عبر هيئة المجتمعات العمرانية، تفعيل نظام استخراج تراخيص البناء Online في المدن الجديدة منذ يناير الماضي.
الخدمات الإلكترونية تشمل:
- تقديم طلب الترخيص
- رفع الرسومات الهندسية
- تقديم المستندات
- سداد الرسوم إلكترونيًا
وذلك عبر موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية، دون الحاجة للذهاب للمراكز التكنولوجية.
نقلاً عن : مصر تايمز